Hat man beim Umzug alle Sachen aus der bisherigen Wohnung herausgetragen, steht meist noch die Wohnungsreinigung bei Auszug an, bevor man den Vermieter oder die neuen Besitzer zur Wohnungsübergabe trifft. In diesem Artikel erfährst du, was bei der Endreinigung zu beachten ist, was sie kostet und ob du die Reinigung selbst durchführen oder eine Reinigungsfirma beauftragen solltest.
Wie gründlich die Wohnung geputzt werden muss, ist oft im Mietvertrag angegeben. Handelt es sich um einen Immobilienverkauf, so ist mit dem Vertragspartner der Punkt der Endreinigung im Voraus zu klären und vertraglich festzuhalten. Hier kommt es ganz darauf an, was der Käufer mit der Wohnung vorhat. Will er renovieren oder sogar umbauen, bevor er einzieht, kann auf eine gründliche Wohnungsreinigung bei Auszug verzichtet werden. Ist dem Käufer aber der Sauberkeitszustand der Immobilie sehr wichtig, sollte er dies in dem Kaufvertrag aufführen lassen.
Achtung: Auch wenn die Wohnungsreinigung bei Auszug im Vertrag nicht erwähnt wird, sollte die Wohnung, das Haus und auch die Außenbereiche trotzdem gereinigt werden. Die Immobilie sollte so aussehen, wie du sie gerne selbst beim Einzug antreffen würdest – sauber, ordentlich und ohne Schäden. Dies nennt man auch „besenrein“. Was genau gereinigt werden sollte und was nicht verpflichtend ist, beschreibt der Artikel „Besenrein – wie sauber muss die Wohnung sein?“ in unserem Moveria Umzugsblog.
Falls du die Wohnungsreinigung bei Auszug selbst durchführen willst, findest du Tipps dazu in unserer Checkliste „Putzen beim Auszug„.
Was bedeutet „besenrein“ übergeben?
Der Begriff „besenrein“ ist im deutschen Mietrecht nicht exakt definiert, wird aber in den meisten Mietverträgen verwendet. Grundsätzlich bedeutet es, dass die Wohnung grob gereinigt und frei von persönlichen Gegenständen übergeben werden muss. Dazu gehören:
- Böden fegen und wischen
- Küche reinigen (Herd, Backofen, Spüle)
- Bad und Toilette putzen
- Spinnweben und groben Staub entfernen
- Alle persönlichen Gegenstände und Müll entfernen
Eine besenreine Übergabe bedeutet jedoch nicht, dass die Wohnung wie neu aussehen muss. Normale Gebrauchsspuren sind nach der Rechtsprechung des BGH zulässig.
Muss man beim Auszug Fenster putzen?
Eine der häufigsten Fragen bei der Wohnungsreinigung: Müssen die Fenster geputzt werden? Die Antwort hängt vom Mietvertrag ab. Bei einer „besenreinen“ Übergabe sind Fenster grundsätzlich nicht verpflichtend zu putzen – es sei denn, der Mietvertrag enthält eine gesonderte Klausel dazu.
Trotzdem empfiehlt es sich, die Fenster zumindest grob zu reinigen. Stark verschmutzte Fenster können bei der Wohnungsübergabe einen schlechten Eindruck hinterlassen und zu Diskussionen mit dem Vermieter führen.
Wohnungsreinigung bei Auszug mit Hilfe einer Reinigungsfirma
- Alle Möbel müssen aus der Wohnung raus sein, bevor die Firma anrückt.
- Entferne alle Essensreste und Lebensmittel aus dem Kühlschrank und aus der Tiefkühltruhe.
- Die Wohnungsreinigung kostet etwa 3–5 Euro pro Quadratmeter. Bei einer 80-qm-Wohnung kannst du also mit ca. 240–400 Euro rechnen.
- Die meisten Reinigungsfirmen bieten eine Zufriedenheitsgarantie, sodass du als Kunde Nachbesserungen fordern kannst, falls du oder der neue Eigentümer bzw. Mieter nicht zufrieden seid.
Kosten der Endreinigung im Überblick
Eine professionelle Endreinigung lohnt sich besonders, wenn du wenig Zeit hast oder die Wohnung in einwandfreiem Zustand übergeben möchtest. Hier eine grobe Orientierung:
- 1-Zimmer-Wohnung (ca. 30 qm): 90–150 Euro
- 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60 qm): 180–300 Euro
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 80 qm): 240–400 Euro
- Zusatzleistungen (Fenster, Backofen, Kühlschrank): je 20–50 Euro extra
Die Preise variieren je nach Region, Zustand der Wohnung und Anbieter. Hole am besten mehrere Angebote ein, um zu vergleichen.
Wohnungsreinigung mit Reinigungsfirma: Mehr Infos
Eine normale Endreinigung umfasst in der Regel Putzen, Staubwischen und Fensterputzen. Sollte man Zusatzleistungen benötigen, kann man diese natürlich dazubestellen: z. B. Reinigung von Balkon, Terrasse, Garage oder Keller. Meistens muss man die schweren Einrichtungsgegenstände (Herd, Waschmaschine) selbst verschieben bzw. raustragen, damit die Firma gründlich putzen kann.
Frage bei der ausgewählten Reinigungsfirma, welche Regeln gelten. Falls du mit dem Endergebnis nicht zufrieden bist, kannst du reklamieren. Das kann zu einer Nachbesserung, einer Preisminderung oder einem Rücktritt vom Vertrag führen. Falls deine alte Wohnung einen Garten hat, muss auch dieser „gereinigt“ werden. Das heißt, dass der Garten in gutem Zustand und ohne Abfall oder Schutt hinterlassen werden muss. Auch das kann die Reinigungsfirma auf Wunsch erledigen.
Tipp: Für die Endreinigung brauchst du das richtige Putzmaterial. Ein komplettes Reinigungsset für den Umzug findest du günstig bei Amazon.
Übrigens: Hast du vor, für deinen Umzug eine Umzugsfirma zu beauftragen, kannst du auch sie mit der Wohnungsreinigung beauftragen.
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Selber putzen: Checkliste für die Wohnungsreinigung
Wenn du die Endreinigung lieber selbst durchführst, gehe am besten Raum für Raum vor:
- Küche: Herd, Backofen, Dunstabzugshaube, Spüle und Arbeitsflächen gründlich reinigen. Kühlschrank abtauen und auswischen.
- Bad: Toilette, Waschbecken, Dusche/Badewanne und Fliesen putzen. Fugen bei Bedarf mit Schimmelentferner behandeln.
- Wohnräume: Böden saugen und wischen, Fensterbretter abwischen, Heizkörper reinigen.
- Fenster: Von innen reinigen, inklusive Rahmen und Griffe.
- Extras: Balkon fegen, Keller ausräumen, Briefkasten leeren.
Unsere ausführliche Checkliste „Putzen beim Auszug“ hilft dir, nichts zu vergessen.
Wann solltest du mit der Reinigung beginnen?
Gib die Endreinigung etwa 14 bis 30 Tage vor dem Umzugstag bei einer Reinigungsfirma in Auftrag, damit du rechtzeitig einen Termin bekommst.
Willst du die Wohnungsreinigung bei Auszug selbst erledigen? Fange am besten 3 Tage vorher an, damit du genug Zeit hast, alle Räume gründlich zu reinigen.
