# Mietvertrag unterschreiben – worauf du achten musst > Mietvertrag unterschreiben: Worauf du vorher achten musst – Miete, Nebenkosten, Kaution, Befristung, Kündigungsfrist und Klauseln im Überblick. URL: https://moveria.de/umzugstipps/mietvertrag-unterschreiben-aber-gut-informiert/ Updated: 2026-11-09 - **Auszug:** Bevor du den Mietvertrag unterschreibst: Diese Punkte solltest du prüfen – von Miete und Kaution über Befristung und Kündigungsfrist bis zu Staffel- und Indexmiete. - **Beitragsbild – Alternativtext:** Illustration: ordentliche Mappe mit Unterlagen, Kugelschreiber und Schlüssel auf einem Tisch in einer hellen Wohnung - **Aktualisiert:** 2026-02-03T05:42:47Z - **Das könnte dich auch interessieren:** umzugstipps\_uebernahmeprotokoll-bei-einzug, umzugschecklisten\_umzug-checkliste-planung, umzug-organisieren - **Kategorien:** umzugstipps\_1-monat-bis-umzug-kategorie, umzugstipps\_2-monate-bis-umzug-kategorie, umzugstipps\_3-monate-bis-umzug-kategorie, umzugstipps\_alle-umzugstipps-kategorie Bevor du einen Mietvertrag unterschreibst, prüf vor allem Miete und Nebenkosten, die Höhe der Kaution, ob der Vertrag befristet ist, ob Staffel- oder Indexmiete vereinbart ist, ob das Kündigungsrecht ausgeschlossen wird und welche Zusatzklauseln es gibt. Ein Widerrufsrecht hast du nach der Unterschrift in der Regel nicht. Die Wohnungsbesichtigung war erfolgreich, dir gefällt die Wohnung und der Vermieter hält dich für den perfekten Mieter. Nun musst du nur noch den Mietvertrag unterschreiben, dann kann die [Umzugsplanung](https://moveria.de/umzug-organisieren/) losgehen. Das solltest du aber nicht vorschnell erledigen, denn der Vertrag bestimmt deine neue Wohnsituation. In diesem Beitrag erfährst du, worauf du achten solltest, bevor du unterschreibst. ![Illustration: Waage mit einem kleinen Haus auf der einen und einem Schlüssel auf der anderen Seite](https://media.moveria.com/media/3nnhb7hcqx/41934868ab9fa318-mietrecht-waage.png) ## Was ist ein Mietvertrag? Ein Mietvertrag ist kurz gesagt ein Dokument, das festlegt, dass der Vermieter dem Mieter eine bestimmte Wohnung zum Gebrauch überlässt und dafür eine abgemachte Geldsumme bekommt. Um das Mietverhältnis für beide Parteien gerecht zu gestalten und sich gegenseitig zu schützen, enthält ein Mietvertrag aber sehr viel mehr Regelungen und Klauseln. Und diese sind nicht immer ganz klar verständlich. Darum hilft es dir, dich mit dem Thema Mietvertrag etwas auseinanderzusetzen, bevor du und der Vermieter deinen Mietvertrag unterschreiben. Es gibt dabei verschiedene Arten von Mietverträgen: ### Standardmietvertrag Standardmietverträge gibt es online zum Download. Man kann sie aber auch in der Buchhandlung kaufen. Meistens sind es Formulare mit offenen Feldern, in die man die persönlichen Informationen des Mieters und des Vermieters einträgt sowie Informationen zu der Wohnung. Auch wenn es sich um einen Standardmietvertrag handelt, solltest du dir alle Punkte gründlich durchlesen, bevor du und dein Vermieter den Mietvertrag unterschreiben. ### Standardmietvertrag mit Individualvereinbarungen Ein Standardmietvertrag ist schnell aufgesetzt und bereitet dem Mieter weniger Sorgen, wenn er den Mietvertrag unterschreiben will. Doch nicht jede Wohnung ist wie die andere. Gehört zum Beispiel ein Garten zu der Wohnung, der gepflegt werden muss? Wurden die Wände vor dem Einzug gestrichen und sollen bei Auszug vom Mieter wieder gestrichen werden? Muss der Mieter regelmäßig das Treppenhaus reinigen? Diese Individualvereinbarungen sollten zwischen Vermieter und Mieter ausgehandelt und mit in den Mietvertrag aufgenommen werden. ### Zeitmietvertrag Im Zeitmietvertrag ist das Ende des Mietverhältnisses festgelegt. Eine ordentliche Kündigung vor Ablauf ist dann für beide Seiten ausgeschlossen. Erlaubt ist die Befristung bei Wohnraum aber nur aus bestimmten Gründen: Der Vermieter will die Wohnung danach selbst oder für Angehörige nutzen, sie abreißen oder grundlegend umbauen oder an einen Mitarbeiter vermieten. Den Grund muss er dir bei Vertragsschluss schriftlich mitteilen, sonst gilt der Vertrag als unbefristet (§ 575 BGB). ### Staffelmietvertrag In einem Staffelmietvertrag werden die künftigen Mieterhöhungen schon bei Vertragsschluss als Geldbetrag festgelegt. Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr gleich bleiben, und weitere Erhöhungen, etwa auf die ortsübliche Vergleichsmiete, sind während der Staffelmiete ausgeschlossen. Wo die Mietpreisbremse gilt, muss jede Staffel sie einhalten (§ 557a BGB). Als Mieter kannst du benachteiligt sein, weil deine Miete auch steigt, wenn das Mietniveau stagniert; steigt es stärker, bist du im Vorteil. Dein Kündigungsrecht darf bei einer Staffelmiete für höchstens vier Jahre ab Vertragsschluss ausgeschlossen werden. ### Indexmietvertrag Bei einer Indexmiete folgt die Miete dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts. Sie muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben, und der Vermieter muss eine Anpassung in Textform erklären und dabei die Indexänderung und die neue Miete angeben (§ 557b BGB). Eine Erhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete ist daneben ausgeschlossen. Steigen die Preise stark, steigt auch deine Miete. ### Der mündliche Mietvertrag Auch ein mündlicher Mietvertrag ist gültig: Mieter und Vermieter sprechen die Regeln ab, unterschrieben wird nichts. Für den Mieter kann das von Vorteil sein, weil dann nur die gesetzlichen Regeln gelten. Pflichten, die Vermieter gern auf Mieter abwälzen, etwa Schönheitsreparaturen, fallen weg. Wird ein Mietvertrag für länger als ein Jahr nicht schriftlich geschlossen, gilt er als unbefristet (§ 550 BGB). Weil sich mündliche Absprachen schlecht beweisen lassen, ist diese Form selten. ## Was muss in einem Mietvertrag stehen? ### Die Namen des Mieters und Vermieters Ziehst du in eine Wohnung ein, sollte dein Name natürlich auch im Mietvertrag stehen. Denn nur dann giltst du als Mieter, mit allen Rechten und Pflichten. Auch der Name deines Vertragspartners, des Vermieters, muss im Mietvertrag angegeben werden. ### Anzahl der Bewohner In Wohngemeinschaften wird häufig entschieden, dass nur einer der Bewohner als Mieter den Mietvertrag unterschreiben sollte. Trotzdem sollte im Mietvertrag stehen, wie viele Personen die Wohnung nutzen. Das gilt auch für minderjährige Kinder, die keine Vertragspartner sind. ### Adresse der Wohnung Im Mietvertrag sollte die Wohnung genau beschrieben sein. Dazu gehört die Adresse, die Etage und die Lage der Wohnung. ### Mietbestand Alles, was du mitmietest, sollte im Mietvertrag stehen. Gehört zu deiner Wohnung eine Einbauküche, ein Kellerraum, eine Garage oder ein Dachbodenabteil, sollten diese Teile genau im Vertrag aufgelistet sein. ### Der Mietpreis Willst du einen Mietvertrag unterschreiben, solltest du unbedingt darauf achten, welcher Mietpreis im Vertrag steht und ob er sich von dem mündlich abgesprochenen Preis unterscheidet. Auch ist es wichtig, dass im Mietvertrag steht, ob es sich um eine Inklusivmiete handelt oder ob über die Nebenkosten separat abgerechnet wird. Werden im Mietvertrag Mietpreiserhöhungen festgelegt, so müssen diese genau beschrieben werden. Bei einem Staffelmietvertrag muss also genau angegeben werden, zu welchen Zeitpunkten sich die Miete um welchen Betrag erhöht. ### Die Betriebskosten Zu den festen Mietkosten, der Kaltmiete, kommen noch die Betriebskosten hinzu. Dazu zählen in der Regel die Kosten für Heizung, Stromkosten (Beleuchtung im Treppenhaus, Keller, Dachboden und Außenanlagen), Wasser und Hausmeisterdienste. Welche Betriebskosten es gibt, kann in der [Betriebskostenverordnung (BetrKV)](https://www.gesetze-im-internet.de/betrkv/index.html) nachgelesen werden. Übrigens: Falls Strom nicht in die Betriebskosten fällt, lohnt es sich, verschiedene Anbieter zu vergleichen. Das kannst du gleich hier tun. Diese Nebenkosten werden vom Verbrauch bestimmt. Um aber die Abrechnung zu vereinfachen, einigen sich der Vermieter und der Mieter auf eine monatliche Vorauszahlung, die im Mietvertrag festgelegt wird. In der jährlichen Nebenkostenabrechnung, die der Vermieter spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums schicken muss (§ 556 Abs. 3 BGB), sieht man den genauen Verbrauch und ob die bisherigen Zahlungen diesen abgedeckt haben. War der Verbrauch höher als die Vorauszahlungen, muss der Mieter den fehlenden Betrag bezahlen. Falls der Mieter aber weniger Heizung und Wasser verbraucht hat als er bezahlt hat, bekommt er Geld zurück. Um eine zu hohe Nachzahlung zu vermeiden, sollte man also darauf achten, dass die monatlichen Vorauszahlungen nicht zu niedrig sind. > Achtung! Aufpassen solltest du, wenn die Nebenkosten als Pauschale abgerechnet werden. Die Betriebskosten werden dabei fix abgerechnet und richten sich nicht nach dem Verbrauch. ### Die Kaution Beim Einzug musst du in der Regel eine Mietkaution zahlen. Sie sichert den Vermieter ab, falls du die Miete nicht zahlst oder etwas in der Wohnung beschädigst. Die Kaution muss im Mietvertrag vereinbart sein. Sie darf höchstens drei Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen, und du darfst sie in drei gleichen Monatsraten zahlen: die erste zu Beginn des Mietverhältnisses, die beiden anderen mit den nächsten Mieten (§ 551 BGB). Der Vermieter darf also nicht den ganzen Betrag auf einmal oder schon vor Mietbeginn verlangen. Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen bei einer Bank anlegen, üblicherweise zum Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist; die Zinsen stehen dir zu. Lass dir die Zahlung quittieren oder zahle per Überweisung. ### Die Mietdauer Im Mietvertrag sollte stehen, wann das Mietverhältnis beginnt. Bei einem Zeitmietvertrag gehören auch das Ende und der Grund der Befristung hinein. Fehlt ein zulässiger Grund, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen (§ 575 BGB). ### Die Kündigungsfrist Lies vor der Unterschrift die Angaben zur Kündigung. Als Mieter kannst du einen unbefristeten Vertrag immer mit drei Monaten Frist kündigen, egal wie lange du schon dort wohnst; eine längere Frist zu deinem Nachteil ist unwirksam. Der Vermieter braucht für eine Kündigung einen gesetzlichen Grund, zum Beispiel Eigenbedarf, und muss längere Fristen einhalten: drei Monate in den ersten fünf Jahren, sechs Monate nach fünf und neun Monate nach acht Jahren (§§ 573, 573c BGB). Die Kündigung muss schriftlich erfolgen (§ 568 BGB). > Aufpassen solltest du bei einem beidseitigen Kündigungsverzicht. Damit verzichten Mieter und Vermieter für eine bestimmte Zeit auf die ordentliche Kündigung. In einem Formularvertrag ist das nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs für höchstens vier Jahre zulässig. Für dich als Mieter ist das ein Nachteil, weil du in dieser Zeit nicht mit der normalen Dreimonatsfrist kündigen kannst. ### Die Wohnungsgröße und Zimmeranzahl Die Wohnfläche ist eine wichtige Angabe, nach der sich die Miete richtet. Miss die Wohnung am besten zur Kontrolle nach, bevor du unterschreibst. Nach der Wohnflächenverordnung zählen Flächen unter einem Meter Raumhöhe nicht, Flächen zwischen einem und zwei Metern zur Hälfte, Balkone und Terrassen in der Regel zu einem Viertel. Ist die Wohnung mehr als 10 Prozent kleiner als im Mietvertrag angegeben, kannst du nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs die Miete mindern. ## Wer muss in Wohngemeinschaften den Mietvertrag unterschreiben? Im Grunde können die Bewohner einer Wohngemeinschaft selbst entscheiden, wer von ihnen den Mietvertrag unterschreiben will. Der Vermieter muss aber natürlich informiert werden, wie viele Menschen in der Wohnung leben, um die Summe der Nebenkosten bestimmen zu können. Entscheiden sich die Bewohner dafür, dass der Vertrag nur von einer Person unterschrieben wird, ist diese Person der Hauptmieter, die anderen sind Untermieter. Der Hauptmieter haftet für die Mietzahlungen und kann als einziger Bewohner den Mietvertrag kündigen. Stehen alle WG-Mitglieder im Mietvertrag, müssen sie bei der Auflösung der WG den Mietvertrag auch gemeinsam kündigen. Dies kann zu einem Problem werden, wenn nur einer der Bewohner ausziehen möchte, auch wenn er für einen Ersatzmieter sorgt. Denn der Vermieter könnte den Austausch des Mieters ablehnen. Die einfachste Lösung ist oft, dass ein Mitbewohner, der länger in der Wohnung bleiben will, den Mietvertrag unterschreibt und mit den anderen Untermietverträge schließt. Dafür braucht er die Erlaubnis des Vermieters; hat er ein berechtigtes Interesse, kann er sie verlangen (§ 553 BGB). ![Illustration: Flur einer Wohngemeinschaft mit drei Jacken, drei Schlüsselbunden am Schlüsselbrett und drei Paar Schuhen](https://media.moveria.com/media/3nnhb7hcqx/56907b9aebe05b03-wg-flur-schluessel.png) ## Den Mietvertrag unterschreiben nach einer genauen Überprüfung Bevor du den Mietvertrag unterschreiben willst, solltest du zwei Fragen mit „Ja“ beantworten können: Eines solltest du noch wissen: Bei einem Mietvertrag hast du in der Regel kein Widerrufsrecht. Der Vertrag gilt, sobald beide unterschrieben haben. Eine Ausnahme gibt es nur, wenn ein gewerblicher Vermieter den Vertrag per Post, E-Mail oder außerhalb seiner Geschäftsräume schließt und du die Wohnung vorher nicht besichtigt hast (§ 312 Abs. 3 BGB). [Lasse deinen Mietvertrag jetzt überprüfen](https://moveria.de/mietvertrag-pruefen/) Generell gilt: Je weniger Zusätze ein Mietvertrag enthält, desto besser ist es meist für den Mieter, denn im Streitfall gelten dann die gesetzlichen Regeln, die Mieter weitgehend schützen. Daher solltest du dich insbesondere auf die Zusätze im Mietvertrag konzentrieren und eventuelle Mietvertrag-Fallen suchen. Dabei kann dir ein Anwalt behilflich sein. Mit einer guten Prüfung des Mietvertrags sicherst du dich ab, vermeidest spätere Probleme mit dem Vermieter und kannst dich voll und ganz auf deine neue Traumwohnung freuen und mit der Umzugsplanung starten.